Sari la conținut
Intră în avizier Cere ofertă

Pentru proprietari și comitete

Documente utile pentru asociația de proprietari

Formulare gata de tipărit, ghidul proprietarului și legile de care aveți nevoie. Le completați de mână sau pe calculator, le semnați și le depuneți la asociație.

Formulare

Modele orientative, pe care asociația le poate adapta statutului și hotărârilor ei. Fiecare are pe ultimul rând articolul din lege pe care se sprijină.

  • Formular 01

    Cerere de înscriere în asociația de proprietari

    Pentru cine a cumpărat după constituirea asociației sau n-a fost la adunarea de constituire.

    PDF · o pagină · 24 KBart. 17 alin. (7)

    Deschide Descarcă

  • Formular 02

    Declarație privind numărul de persoane

    Introducerea sau scoaterea unor persoane din calculul cheltuielilor pe persoană.

    PDF · o pagină · 25 KBart. 30

    Deschide Descarcă

  • Formular 03

    Cerere de scutire pentru absență temporară

    Pentru persoanele care lipsesc din apartament o perioadă, în condițiile hotărâte de asociație.

    PDF · o pagină · 24 KBart. 82 alin. (5)

    Deschide Descarcă

  • Formular 04

    Fișă de citire a apometrelor

    Indexul lunar pentru baie și bucătărie, apă rece și caldă, cu consumul calculat.

    PDF · o pagină · 24 KBart. 83

    Deschide Descarcă

  • Formular 05

    Contestație privind calculul cotei de întreținere

    Când o sumă de pe lista de plată nu pare corectă. Se depune în scris, în 10 zile de la afișare.

    PDF · o pagină · 24 KBart. 28 alin. (3)

    Deschide Descarcă

  • Formular 06

    Cerere de restituire a fondului de rulment

    Pentru proprietarul care a vândut apartamentul și a plătit fondul de rulment.

    PDF · o pagină · 23 KBart. 72 alin. (5)

    Deschide Descarcă

  • Formular 07

    Cerere pentru adeverința privind plata cotelor

    Adeverința de care notarul are nevoie la vânzarea apartamentului.

    PDF · o pagină · 24 KBart. 33

    Deschide Descarcă

  • Formular 08

    Împuternicire pentru adunarea generală

    Când nu puteți fi prezent: altcineva votează în numele dumneavoastră.

    PDF · o pagină · 24 KBart. 49 alin. (3)

    Deschide Descarcă

  • Formular 09

    Convocator al adunării generale

    Anunțul adunării și tabelul nominal convocator, pe care proprietarii semnează.

    PDF · 2 pagini · 26 KBart. 47

    Deschide Descarcă

  • Formular 10

    Proces-verbal al adunării generale

    Cvorum, ordinea de zi, hotărârile și voturile, plus tabelul de prezență.

    PDF · 3 pagini · 28 KBart. 49

    Deschide Descarcă

  • Formular 11

    Acte necesare la preluarea administrării

    Lista de verificare pentru predarea-primirea unui bloc între administratori.

    PDF · 2 pagini · 26 KBart. 69

    Deschide Descarcă

  • Formular 12

    Cerere de consultare sau copii după documente

    Pentru a vedea facturile, contractele sau procesele-verbale ale asociației.

    PDF · o pagină · 25 KBart. 28 alin. (1)

    Deschide Descarcă

Ghidul proprietarului

Legea nr. 196/2018 pe înțelesul tuturor, scrisă de noi, cu trimitere la articol pentru fiecare regulă. Ghidul informează; nu înlocuiește textul legii sau statutul asociației.

Ghid · PDF de tipărit

Asociația de proprietari, pe înțelesul tuturor

Drepturile și obligațiile proprietarului, organele asociației, fondul de rulment și cel de reparații, lista de plată, penalitățile, ce face administratorul și ce trebuie știut când vindeți apartamentul.

PDF · 5 pagini · 36 KBLegea nr. 196/2018

Deschide ghidul Descarcă

Pe scurt, din lege

  • 10 zilepentru a contesta în scris calculul cotei, de la afișarea listei de platăart. 28 alin. (3)
  • 30 de ziletermenul maxim de plată a listei, de la afișarea eiart. 77 alin. (2)
  • 0,2% pe ziplafonul penalităților, aplicate numai după 30 de zile de la scadențăart. 77 alin. (1)
  • 10 zilepentru a anunța în scris schimbarea numărului de persoaneart. 30 alin. (2)
  • 4 anidurata maximă a mandatelor din conducerea asociației, care pot fi reînnoiteart. 46 alin. (1)
Drepturile proprietarului
  • Votează la adunarea generală, poate candida și poate fi ales. art. 27
  • Primește, la cerere scrisă, copii după orice document al asociației, plătind doar multiplicarea. art. 28 alin. (1)
  • Primește explicații despre calculul cotei și o poate contesta în scris în 10 zile; președintele răspunde în scris în 10 zile. art. 28 alin. (3)
  • Poate cere în instanță anularea unei hotărâri contrare legii. art. 29 alin. (2), art. 52
Obligațiile proprietarului
  • Anunță în scris, în 10 zile, schimbarea numărului de persoane din apartament. art. 30 alin. (1)–(2)
  • Întreține apartamentul și instalațiile din el și repară stricăciunile pe care le produce. art. 30 alin. (3)–(5)
  • Permite accesul, la un preaviz scris de 5 zile (24 de ore în urgențe), când o parte comună se repară numai din apartament. art. 31 alin. (1)
  • Dacă închiriază, plata cotelor rămâne în sarcina lui, iar el le recuperează de la chiriaș. art. 33 alin. (7)
Adunarea generală
  • Se întrunește cel puțin o dată pe an, în primul trimestru. art. 47 alin. (1)
  • Se anunță la avizier și pe tabel convocator cu cel puțin 10 zile înainte (3 zile pentru adunările extraordinare sau reconvocate). art. 47 alin. (4)
  • Hotărăște cu majoritatea membrilor prezenți; altfel se reconvoacă în cel mult 15 zile. art. 48
  • Un membru poate reprezenta cel mult un absent, cu împuternicire scrisă. art. 49 alin. (3)
Comitetul executiv, președintele, cenzorul
  • Comitetul: președintele și un număr par de membri, cel mult cinci persoane; se întrunește lunar. art. 54, art. 55
  • Președintele reprezintă asociația și răspunde în scris la sesizări în cel mult 10 zile. art. 57
  • Cenzorul verifică lunar execuția bugetului și raportează adunării generale. art. 59, art. 61
Fondul de rulment și fondul de reparații
  • Fondul de rulment acoperă cheltuielile curente pe o lună și se restituie la vânzare, dacă actul nu prevede altfel. art. 72
  • Fondul de reparații e obligatoriu, se aprobă anual și se plătește în tranșe lunare egale, cu chitanță separată. art. 71 alin. (2), (4)
  • Veniturile din părțile comune, inclusiv dobânzile, merg numai în fondul de reparații. art. 70
Lista de plată și penalitățile
  • Administratorul afișează lista în cel mult 5 zile de la ultima factură. art. 66 alin. (1) lit. m)
  • Termenul de plată: cel mult 30 de zile de la afișare. art. 77 alin. (2)
  • Penalități de cel mult 0,2% pe zi, numai după 30 de zile de la scadență și fără să depășească suma datorată. art. 77 alin. (1)
Ce face administratorul
  • Administrarea tehnică și întreținerea părților comune, contabilitatea și casieria. art. 64 alin. (2)
  • Nu folosește fondurile asociației fără hotărâre scrisă și depune în cont, în 24 de ore, sumele încasate. art. 66 alin. (2), art. 67 alin. (2)
  • La schimbare, predă totul noului administrator în 5 zile, pe proces-verbal. art. 69 alin. (1)
Când vindeți apartamentul
  • Notarul cere adeverința asociației privind plata la zi; e valabilă 30 de zile. art. 33 alin. (2)
  • Asociația o eliberează în 3 zile lucrătoare de la cerere. art. 33 alin. (8)
  • Noul proprietar comunică datele lui asociației în 10 zile lucrătoare. art. 33 alin. (6)

Legislație

Linkuri către forma consolidată de pe Portalul legislativ al Ministerului Justiției, unde textul e mereu la zi.

  • Lege · forma consolidată

    Legea nr. 196/2018

    privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor

    Regulile de bază ale asociațieilegislatie.just.ro

    Deschide

  • Lege · republicată, forma consolidată

    Legea locuinței nr. 114/1996

    privind locuințele

    Construirea și folosirea locuințelorlegislatie.just.ro

    Deschide

  • Lege · republicată, forma consolidată

    Legea nr. 61/1991

    pentru sancționarea faptelor de încălcare a unor norme de conviețuire socială, a ordinii și liniștii publice

    Liniștea și conviețuirealegislatie.just.ro

    Deschide

  • Ordonanță de urgență · forma consolidată

    OUG nr. 18/2009

    privind creșterea performanței energetice a blocurilor de locuințe

    Reabilitarea termică a blocurilorlegislatie.just.ro

    Deschide

  • Hotărâre de Guvern · forma consolidată

    HG nr. 933/2004

    privind contorizarea consumatorilor racordați la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termică

    Contoare și repartitoare de căldurălegislatie.just.ro

    Deschide

Avizier online

Indexul de la apometre, trimis din telefon.

În avizierul online fiecare proprietar vede anunțurile blocului și transmite indexul. Încercați-l cu contul demonstrativ.

Intră în avizier Întrebați-ne pe WhatsApp
WhatsApp Cere ofertă
WhatsApp